Kính chào quý khách hàng, cảm ơn quý khách đã tham khảo dịch vụ xây nhà phần thô của công ty xây dựng Thịnh phát. Kính chúc quý khách hàng sức khỏe và thành công.
Quý khách hàng đang có nhu cầu xây dựng nhà, cần tìm một công ty xây dựng để thi công nhưng chưa biết cần những thông tin gì? Quy trình xây dựng, thủ tục cần trong quá trình xây nhà? Cách thức chọn nhà thầu xây dựng uy tín? Đơn giá xây nhà như thế nào là hợp lý? Xây dựng Thịnh Phát mới quý khách hàng cùng tham khảo:
Bảng giá xây nhà phần thô dao động thế nào? Phụ thuộc vào yếu tố nào?
Xây dựng nhà ở vốn là ước mơ của nhiều người. Tuy nhiên, chi phí luôn là một vấn đề khiến nhiều gia chủ lo lắng trước khi bắt tay vào xây dựng. Và một trong những hạng mục chiếm phần lớn chi phí trong tổng thể công trình là phần thô.
Công trình nhà anh Phong – KDC Hoa Sứ, Kênh 26/3 Phường Bình Hưng Hòa A, Q Bình Tân, TPHCM
Tham khảo bảng giá xây nhà phần thô hiện nay
Như đã đề cập đến ở trên, bảng giá xây nhà phần thô phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Tương ứng, bảng giá có thể dao động trong khoảng khá rộng.
Mức giá tham khảo trung bình trên thị trường hiện nay như sau:
- Với nhà cấp 4: Giá xây phần thô từ 2.8 – 3.0 triệu đồng/m2.
- Với nhà phố: Giá xây phần thô từ 3.3 – 3.8 triệu đồng/m2.
- Với biệt thự: Giá xây phần thô từ 3.5 – 4.0 triệu đồng/m2 trở lên.
Bảng giá xây dựng phần thô có thể dao động trong khoảng khá rộng
Xây Dựng Thịnh Phát – Thi công phần thô chất lượng với giá cạnh tranh nhất
Chọn được đơn vị đáng tin cậy trong quá trình thi công phần thô hẳn là mong muốn của bất kỳ chủ đầu tư nào. Trong đó, Xây Dựng Thịnh Phát với uy tín được tạo dựng bền vững hẳn là cái tên mà quý khách hàng không thể bỏ qua.
Tại Xây Dựng Thịnh Phát, nhờ áp dụng quy trình làm việc chuyên nghiệp, chặt chẽ trong từng công đoạn thi công, mỗi giai đoạn đều được giám sát và quản lý nghiêm ngặt, khách hàng khi có nhu cầu xây dựng phần thô có thể yên tâm về tiến độ, chất lượng hoàn thiện.
Đặc biệt, tại Xây Dựng Thịnh Phát hiện nay, bảng giá xây nhà phần thô cũng được cân đối, đảm bảo tính cạnh tranh cực cao. Trong đó, tùy thuộc vào từng loại công trình, đơn giá xây nhà phần thô chỉ từ 3.300.000đ/m2.
Xây nhà phần thô bao gồm các công đoạn nào?
Trong bất kỳ một dự án xây dựng nào, phần thô đều được xem là “xương sống”, là kết cấu chịu lực, đóng vai trò nâng đỡ cho toàn bộ công trình. Vì thế, để đảm bảo nhà ở đáp ứng yêu cầu về độ an toàn, bền bỉ, phần khung sườn sẽ là hạng mục mà chủ đầu tư cần đặc biệt chú trọng.
Trước khi cập nhật chi tiết về bảng giá xây nhà phần thô, hãy cùng tìm hiểu các đầu mục thi công thiết yếu ở giai đoạn này.
Trên thực tế, trong giai đoạn thi công phần thô, các công việc chủ yếu có thể kể đến như:
Thi công móng nhà
Phần móng vững chắc sẽ là yếu tố đảm bảo sự ổn định cho toàn bộ công trình. Thi công móng nhà sẽ bao gồm:
- Móng cọc: Hệ thống cọc bê tông hoặc thép được đóng sâu xuống lòng đất, chịu lực chính cho toàn bộ công trình.
- Giằng móng: Hệ thống giằng ngang và giằng dọc, giữa nhiệm vụ phân bổ lực đều đặn, đảm bảo sự ổn định cho công trình.
- Dàn giáo: Là khung đỡ tạm thời bằng gỗ hoặc thép, hỗ trợ thi công phần móng và các tầng trên của dự án.
Phần móng được thi công chuẩn chất lượng sẽ đảm bảo độ ổn định cho công trình
Khung nhà
Khung nhà bao gồm cột, dầm, sàn và hệ thống tường bao, tường ngăn chia của ngôi nhà. Các thành phần này gắn kết cùng nhau, tạo nên một hệ thống khung nhà chắc chắn, đảm bảo chịu tải cao và có thể chống lại các tác động từ môi trường bên ngoài. Tương ứng, quá trình thi công phần khung nhà này gồm:
- Cột nhà: Hệ thống cột bê tông hoặc thép chịu lực chính cho toàn bộ công trình.
- Dầm nhà: Thi công các dầm ngang liên kết giữa các cột, tạo nên sự vững chắc cho khung nhà.
- Sàn bê tông: Tạo mặt sàn bê tông cốt thép chịu lực và mặt phẳng cho các tầng trong công trình.
- Mái nhà: Thi công phần khung mái, mái che bằng tôn, ngói hoặc các vật liệu khác.
Hệ thống phụ trợ
Bên cạnh các hạng mục chịu lực chính như móng nhà, khung nhà, phần thô còn bao gồm hệ thống phụ trợ. Theo đó, hệ thống này sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc hoàn thiện tiện nghi cho dự án. Thi công hệ thống phụ trợ điển hình sẽ gồm:
- Hệ thống điện nước âm tường: Hệ thống ống điện và ống nước được đi âm bên trong tường để đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn.
- Cầu thang: Thi công cầu thang, đóng vai trò kết nối giữa các tầng. Cầu thang có thể được làm từ bê tông, gỗ hoặc thép.
Bảng giá xây nhà phần thô phụ thuộc vào những yếu tố nào?
Trên thực tế, bảng giá xây nhà trọn gói trên thị trường hiện nay phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Đó có thể là diện tích xây dựng của công trình, vị trí xây dựng, loại hình nhà ở, phong cách thiết kế, yêu cầu về vật liệu thi công,…
Về diện tích
Diện tích là yếu tố quyết định trực tiếp trong việc xác định bảng giá xây nhà phần thô. Nhà với diện tích dự án lớn sẽ yêu cầu nhiều vật liệu và nhân công lao động hơn. Tương ứng thì tổng chi phí thi công phần thô cho ngôi nhà cũng sẽ cao hơn đáng kể so với các căn nhà có diện tích nhỏ.
Về vị trí thi công
Xét về vị trí dự án xây dựng, với vị trí thi công ở khu vực trung tâm thành phố thường có bảng giá xây nhà phần thô cao hơn so với vùng nông thôn. Điều này dễ hiểu do chi phí vận chuyển vật liệu, nhân công tại thành phố thường sẽ cao hơn.
Ngoài ra, với các dự án có địa hình phức tạp, khó khăn sẽ làm tăng chi phí thi công do tốn thêm chi phí san lấp mặt bằng, chi phí vận chuyển vật liệu đến khu vực xây dựng.
Vị trí cũng ảnh hưởng nhiều đến bảng giá xây nhà phần thô
Về loại hình thi công
Từng loại hình nhà ở thi công khác nhau mà bảng giá xây nhà phần thô cũng có sự chênh lệch. Trong đó:
- Nhà cấp 4 được xem là loại nhà ở đơn giản, chi phí xây dựng thấp nhất.
- Nhà phố sẽ có chi phí cao hơn nhà cấp 4 do có nhiều tầng, thiết kế phức tạp hơn.
- Biệt thự thường có chi phí cao nhất do diện tích lớn, thiết kế cầu kỳ và cần sử dụng nhiều vật liệu cao cấp.
Về phong cách thiết kế
Các dự án với kiểu thiết kế phức tạp (như phong cách cổ điển, bán cổ điển,…) thường đòi hỏi nhiều thời gian triển khai hơn. Nhân công xây dựng cũng cần tăng cường. Chính vì thế, bảng giá xây nhà phần thô sẽ có thể cao hơn so với các thiết kế đơn giản, mang phong cách hiện đại.
Về các yêu cầu riêng biệt đối với vật liệu thi công
Loại vật liệu sử dụng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định bảng giá xây nhà phần thô. Vật liệu cao cấp khi ứng dụng sẽ thường có giá cao hơn so với các vật liệu tiêu chuẩn. Ngoài ra, các yêu cầu đặc biệt về vật liệu cũng có thể làm tăng chi phí xây dựng.
Đáng chú ý, tùy từng thời điểm, giá cả nguyên vật liệu xây dựng cũng có thể thay đổi ảnh hưởng đến bảng giá xây dựng phần thô.
Thi công nhà ở chất lượng với bảng giá cạnh tranh nhất tại Xây Dựng Thịnh Phát
Khi liên hệ cùng chúng tôi, khách hàng sẽ được miễn phí báo giá chi tiết cho từng hạng mục công trình, giúp bạn dễ dàng dự toán chi phí và đưa ra quyết định hợp lý.
Bảng giá xây nhà phần thô vốn là phần nặng nhất trong quá trình xây dựng một dự án hoàn thiện. Hy vọng qua bài viết này, bạn sẽ có thêm dữ liệu hữu ích, giúp dễ dàng hơn trong việc lập kế hoạch tài chính cho chính mình nếu đang có nhu cầu xây dựng nhà ở. Đặc biệt, để được tư vấn, hỗ trợ xây dựng nhà ở nói chung hay cập nhật bảng giá chuẩn xác cho công trình của bạn, đừng ngần ngại liên hệ cùng Xây Dựng Thịnh Phát nhé.
